プラン作成

　■　プラニングをしてもらう前に　　　　　　　　

　他の会社は良く知りませんが、この会社は、家のプラニングをする前に「敷地調査」を提案してきました。調査内容は次の通りです。

　　●　敷地調査：現況測量、土地所有の概況、敷地の関係法、
　　●　道路や敷地の概況、設備の状況（給排水・上下水道・ガス電気）　　　　　　　　　　
　　●　現地写真、特記事項　　　
　　●　地盤調査：スウェーデン式サウンディング試験による地耐力調査

　　この結果、次のことが判明しました。

　　●　建築地は市街化区域の農地で、農地転用届けが必要
　　●　浄化槽の設備が必要なこと
　　●　基礎として深基礎が必要になること

　プラニングが先行がちですが、手戻りをなくすためにも、やはり設計前にこれらの調査は絶対必要であると思います。
　ちなみにこの費用は無料の会社も多い（実際無料でできるはずもないので、工事費に反映されているはず）ようですが、この会社の場合には実費として5万円の請求がありました（後々には、頭金の一部として取り扱ってもらっていますので、実質的には無料？）。　

　調査から報告書のとりまとめ、そして説明を受けるまでに要した日数は約２週間です。

　　

　　■　いよいよプランの作成

　プランは業者任せではなく、業者との協同作業です。そのためにこちらの要求はしっかり伝えなくてはなりません。とはいいつつも、いろいろな雑誌を見たり、家を観察したおかげで、知識は身に付いたものの、頭でっかちとなり、収拾がつかなくなったのが実態でした。

　だれにでもこだわりというものがあります。それをメモにして渡しました。
　　
　主な要求内容は次の通り。

　　●　40坪程度の家
　　●　光の入る明るい家にしてほしい。
　　●　１階には和室を設け、リビングと隣り合わせにしたい。
　　●　キッチンは対面式
　　●　部屋を通らずに直接バルコニーに出入りできること
　　●　２階に大部屋を設け、洋風の和室にする。
　　●　収納を多くもうけ、家具が部屋を占領しないようにする。
　　●　室内ドアは開き戸を少なくし、引き戸を多用する。
　　●　家相（鬼門）を考慮する。

　転勤族でしたので、いろいろな家に住み、良い家・悪い家を経験してきましたので、その経験を反映させました。
　和室とリビングとを隣り合わせにした理由は、両者を離すと和室を利用しなくなり、無駄になること。引き戸を多用した理由は、戸を開けたときの空間を広く取りたかったこと、家相はあまり気にしない方ですが、この手の本を読んだ結果、気になってしまったこと（メーカーもこのことは心得てくれてました）。